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彻底变天!刚刚中央一锤定音!下半年南京房价
2019-08-06 13:47    来源: 未知      点击:

  坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机会,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  言简意赅,一锤定音!下半年全国楼市调控不可能放松,未来很长一段时间,“维稳”是大方向,出现暴涨和暴跌,都是不可能的。

  紧接着,今天上午,大连发布限涨令:房价只准跌不准涨,但跌幅不能超过5%。

  首先,中央定调楼市。不将房地产作为短期刺激经济的手段这句话值得细细品一品。

  那句老话怎么说,“大开发商拿地,是生产任务;小开发商拿地,是生存业务。”

  信托资金宽松,会直接带动土地市场的活跃。信托资金加强监管,中小房企的日子就不好过了。

  毕竟,大房企很多融资渠道已经发展海外,信托融资占房地产开发融资资金一般也就10%左右。对于融资渠道广的大房企来说,会影响,但是也能撑过去。

  市场整体融资环境偏紧,中小房企更难融资,没钱拿地,直接导致现金流受到影响。

  中小房企可能会在这一轮楼市调控中out出局,一二线城市,大房企还将会占据主要的话语权。

  据《中国建设报》报道,7月26日,富力地产发布了一份《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》的内部文件,值得关注!

  1. 2019下半年工作重点围绕“促销售、抓回款”开展,以完成销售目标为第一优先级;

  文件开头,很明确得提出,2019年上半年整体房地产市场增速显著放缓,销售形势不容乐观。

  想要回款,只有赶紧卖房。促销售可以从两个方面来理解,首先手上拿的地,要通过高周转尽快卖掉。

  其次,以完成销售目标首要,意味着可能会通过各种渠道,完成快速清盘的任务。

  这其实也反映出现在的市场环境下,一批房企的真实心态:谨慎拿地,抓紧卖房!

  比如融创,从2012年开始就拿地并购两手抓。在今年3月,也表态:虽然对地产行业长期看好,但对今年的销售不太乐观,因此“今年拿地会非常小心”。

  6月初融创总裁汪孟德也表示,融创已基本暂停公开市场拿地,只有部分未解决的并购项目仍在商讨。

  就南京市场而言,为了快速回款,大部分房企,只要能开,能卖,一定不会拖着。

  而这两家楼盘,上一次开盘,是6月29日,也就一个月的时间。安家江北消息称,这两家楼盘,将在下月底左右,再推一批房源!

  一个月推一次,这个开盘节奏也是相当快了。按照这个速度,江与城今年内就要清盘。

  走规模化路子的房企,不差钱。可以通过三四线城市的快周转项目,手上储备的粮仓项目,继续撑着。当年拿下的高价地,去做标杆,做利润,等待限价放开的那一天。

  毕竟一直不开,也是有操盘成本的。继续捂着,是不是划算?有没有这个资金实力,继续耗下去?

  今天大连的政策,也说明了,5%其实就是一个红线。涨过或者跌过这个范围,都会被当做出头鸟,好好教育下。

  再看南京现在的市场,尽管隔三差五,爆出楼盘开盘涨价,但是仔细研究研究涨幅,也是很妙得刚好卡在这个微涨范围内。

  这一点上,一些有国资背景或者央企背景的开发商,涨价幅度,或许更有参考价值。毕竟相对于民营企业,他们的议价空间会更大一点。

  以中交锦兰荟为例,即便闹出了“防止国有资产流失”的梗,涨幅也不过才2000元/㎡。

  低杠杆去投资一些有价值的房子,只要自己做好长期持有的心理准备,仍然是值得的。

  毕竟南京房价涨幅上面也说了,基本上不可能有大的涨幅。超过红线,不好意思,你就被盯上了。

  尤其是一些回款压力大的房企,不排除在个别项目上放弃一部分利润,给到买房人一些降价优惠。

  还是那个最基本的经济规律:价值决定价格,价格既不能脱离价值无限上涨,也不能无限下跌,而是以价值为基础,做上下波动。

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